Ev sahibi ve kiracı arasındaki düzeni sağlamak amacıyla tercih edilen kira davaları arasında yer alan kira tespit davası kiracı veya kiraya veren tarafından kira bedelinin yeniden belirlenmesi talebiyle açılan bir hukuki süreçtir. Türk Borçlar Kanunu’na göre taraflar arasında kira sözleşmesi bulunması ve davacının hukuki yararının olması gerekir.
Davanın açılması için belirli bir süre bulunmamakla birlikte yeni kira döneminin başlangıcından en az 30 gün önce veya kiraya veren tarafından kiracıya kira bedelinin artırılacağına dair yazılı bildirimde bulunulması koşuluyla açılan dava yeni kira dönemi başlangıcından itibaren geçerli olur. Mahkeme kira bedelini belirlerken tüketici fiyat endeksi değişim oranını dikkate alır ve kiralananın durumunu emsal kira bedellerini göz önünde bulundurarak hakkaniyete uygun bir şekilde belirler.
Kiracıya ihtar çekilmesi halinde belirlenen yeni kira bedeli yeni kira dönemi başlangıcında geçerli olur. Kira tespit davası, mahkemece belirlenen yeni kira bedelinin yeni kira döneminden itibaren geçerli olmasını isteyen taraflar tarafından açılabilir. Tarafların haklarını korumak ve adil bir sonuç elde etmek için bu hukuki süreç yasalara ve prosedürlere uygun şekilde yürütülmelidir. Siz de kira sürecinde hakkınızı almak ve yasalara uygun, hakkaniyetli bir süreç yürütmek için uzman bir avukatla görüşebilir ve kira davaları üzerinden ev sahibiniz ile orta yolu bulmaya çalışabilirsiniz.
Kira Davası Hangi Durumlarda Açılabilir?
Hangi durumlarda kira davası açılabileceğini bilmek yasalara uygun bir süreç yürütmek adına işe yarar olabilir. Kira davası kiracı veya kiraya veren tarafından çeşitli durumlarda açılabilir. Kiracı kira bedelinin haksız yere artırılması, kiralanan ev ya da işyerinin kullanımına ilişkin sorunlar, taşınmazın bakım ve onarım gereksinimleri gibi nedenlerle dava açabilir.
Kiraya veren ise kiracının kira ödememesi, taşınmazın zarar görmesi veya kiracının sözleşme şartlarına uymaması gibi durumlarda dava açabilir. Ayrıca kira sözleşmesinin yenilenmesi veya kira bedelinin yeniden belirlenmesi talepleri de kira davası kapsamında değerlendirilir. Mahkeme tarafların taleplerini ve iddialarını değerlendirerek adil bir karar verir. Kira davası taraflar arasındaki anlaşmazlıkların çözümü için önemli bir hukuki süreçtir ve Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen koşullara göre yürütülür. Uzman bir avukatla kira davaları daha verimli sonuçlanabilir.