Taşınmazların satışı ya da devri gibi süreçlerde ihtiyaç duyulabilen gayrimenkul davaları tarafların haklarını almaları ve sürecin sorunsuz bir şekilde sonuçlanması için gereklidir. Gayrimenkul davaları gayrimenkul hukukundan kaynaklanan ve genellikle taşınmazların mülkiyeti veya kullanımıyla ilgili uyuşmazlıkları içeren davalardır.
Bu tür davalarda tapu kayıtlarının düzeltilmesi, tapu iptal ve tescil davaları, ecrimisil davaları, izale-i şuyu davaları gibi çeşitli konular ele alınabilir. Tapu kayıtlarının düzeltilmesi davası tapu kayıtlarında yanlışlık olduğunu iddia eden kişiler tarafından açılabilir. Örneğin bir kişinin adının yanlış yazılması veya taşınmazın ölçümlerinin hatalı olması gibi durumlar bu tür bir davanın temelini oluşturabilir.
Tapu iptal ve tescil davaları ise tapu kayıtlarının hukuka uygun olmadığı durumlarda açılır.
Örneğin sahte vekaletname kullanılarak yapılan işlemler veya hukuki ehliyeti olmayan bir kişinin adına yapılan satışlar gibi durumlar söz konusu olabilir. Ecrimisil davaları ise bir malın haksız işgal edilmesinden kaynaklanan zararın tazmini için açılabilir.
İzale-i şuyu davaları birden fazla kişinin ortak olduğu bir taşınmazın paylaşımı konusunda yaşanan anlaşmazlıkların çözümü için görülür. Bu davalarda uzman bir avukattan destek almak sürecin daha sağlıklı ve etkin bir şekilde ilerlemesini sağlayabilir.
Gayrimenkul Davası Nasıl Açılır?
Gayrimenkul davaları için dava açma süreci şu şekilde işler:
- Dava Türünün Belirlenmesi: Hangi tür gayrimenkul davası açılacağına karar verme. Örneğin tapu iptali, tapu tescil, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) gibi.
- Dava Dilekçesinin Hazırlanması: Uzman bir avukatla iş birliği yaparak dava dilekçesinin hazırlanması.
- Gerekli Belgelerin Toplanması: Dava dilekçesine ek olarak gereken belgelerin toplanması. Tapu kayıtları, sözleşmeler, keşif raporları gibi belgeler dava sürecinde önemli olabilir.
- Mahkemeye Başvuru: Dava dilekçesi ve gerekli belgelerle birlikte asliye hukuk mahkemesine başvuru yapmalısınız. Mahkeme dilekçeyi inceler ve dava sürecini başlatır.
- Keşif ve Delil Sunumu: Mahkeme gerektiğinde keşif yapar ve tarafların delillerini toplar. Davanın lehine veya aleyhine olan kanıtlar resmi delil niteliği taşır.
- Mahkeme Kararının Beklenmesi: Mahkeme tarafların argümanlarını ve delillerini değerlendirerek bir karar verir.
- Karara İtiraz: Taraflardan biri veya her ikisi de mahkeme kararına itiraz edebilir. Bu durumda temyiz süreci başlar.
- Kararın Uygulanması veya Temyiz Süreci: Mahkeme kararının uygulanması veya temyiz sürecinin sona ermesiyle davada kesin bir sonuca varılır.